1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 업성동삼거리 동측에 위치하고 있으며, 주위는소규모아파트,단독주택,중소규모 공장과 농지등이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치함
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 10층 아파트의 7층 701호로서외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시창호
4) 이용상태=현재 유치권자에 의해 관리되고 있으며, 공실 상태임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 가스설비, 승강기, 지하주차장등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 전체를 기준으로 북측으로 포장도로에 접해 있으며, 본건이 속한 101동은 단지내 도로를통하여 접근이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역,가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
9) 공부와의 차이=토지의 지목은 "임야"이나 현황 "대지"이며, 이는 사용승인이 완료되지 않음에 따라지목변경이 이루어지지 않은 상태로 확인 됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 사용승인 완료되지 않은 건축물 임. -. 현재 유치권자에 의해 관리되고 있음. -. 현장조사 결과 내부공사는 완료된 상태로, 동파방지를 위하여 해당 호수의 수도가 차단된상태임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 15번 최선순위 가처분등기(2012. 3. 26. 접수 제27129호)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 2022. 12. 20.자 김형래로부터 공사대금 금2,500,000,000원, (주)다흰으로부터 용역비 금939,000,000원, (주)태정토건으로부터 공사대금 금 2,238,265,358원의 유치권신고서가 각 제출되었으며, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 (주)태정토건이 유치권행사중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2023-09-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 업성동삼거리 동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 15번 최선순위 가처분등기(2012. 3. 26. 접수 제27129호)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음."
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물 - 2020. 5. 15. 근저당권, 대지 - 2022. 5. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
70건
115,106,586원
81,306,956원
70.43 %
1.7회
6개월
249건
84,493,819원
56,680,518원
66.67 %
1.5회
12개월
313건
99,076,553원
67,583,422원
67.68 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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